Estudo histórico dos custos correntes gerados em um condomínio residencial da cidade de João Pessoa

Alexsandra Rocha Meira

Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia da Paraíba (IFPB) - Campus João Pessoa Brasil

Maisa Beatriz Marinho Fausto da Silva

ORCID iD Universidade Federal da Paraíba (UFPB) Brasil

Marina Sarmento Braga Ramalho de Figueiredo

ORCID iD IFPB

Resumo

O ciclo de vida construtivo é formado por várias etapas, entretanto, a mais longa delas é o uso. Nessa etapa, estão presentes atividades relacionadas à manutenção e à operação da edificação. Atrelados a tais atividades estão os custos com manutenção e operação, também conhecidos como custos correntes. Dentro dessa temática, o presente artigo foi desenvolvido tendo uma edificação vertical residencial como estudo de caso. Este trabalho mostra o levantamento histórico dos custos correntes gerados nas áreas de uso comum do empreendimento estudado. Após a escolha do caso, foram realizadas visitas e observações in loco, objetivando caracterizar o local. Posteriormente, foram realizados os levantamentos dos dados necessários ao estudo. Esses dados, relativos ao período de seis anos, formaram o banco de dados do estudo. Todas as análises foram realizadas em software estatístico. Os resultados revelam que os maiores montantes gastos no empreendimento são relativos a despesas gerais, que incluem despesas de consumo, despesas administrativas e despesas com pessoal. Por outro lado, os gastos com manutenção construtiva são pouco representativos no montante total de despesas do local.

Palavras-chave


Custos correntes; Operação; Manutenção; Uso; Edificação


Texto completo:

Referências


ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14037: diretrizes para a elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações – requisitos para a elaboração e apresentação dos conteúdos. Rio de Janeiro, 2011.

______. NBR 5674: Manutenção de edificações - procedimentos. Rio de Janeiro, 2012.

______. NBR 15575-1: edificações habitacionais – desempenho. Parte 1: requisitos gerais. Rio de Janeiro, 2013.

AL-HAJJ, A.; HORNER, M. Modelling the running costs of buildings. Construction Management and Economics, v.16, p. 459-470, 1997.

ALMEIDA, C. S.; VIDAL, M. C. R. Gestão da manutenção predial. Rio de Janeiro: Edição do Autor, 2001.

ALNER, G. R.; FELLOWS, R. F. Maintenance of local authority school buildings in UK: a case study. In: INTERNATIONAL SYMPOSIUM ON PROPERTY MAINTENANCE MANAGEMENT AND MODERNIZATION- CIBW70, 1990, Singapore.

AMARILLA, B. C. Maintenance costs of blocks of flats in developing countries. Housing Science and its applications, v.16, n. 2, p.107-114, 1992.

ANDERSEN, H. S. Explanation of decay and renewal in the housing market: what can Europe learn from American research? Netherlands Journal of Housing and the Built Environment, v. 10, n.1, p. 65-85, 1995.

BEZERRA, J. E. A.; TUBINO, D. F. A. Manutenção de condomínios em edifícios, TPM, terceirização e o JIT/TQC. Revista Tecnologia, [Fortaleza], v. 24, n. 2, 2003.

BONIN, L. C. Considerações sobre a utilização do conceito de desempenho como instrumento para modernização tecnológica na construção de edificações. In: ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA DO AMBIENTE CONSTRUÍDO E QUALIDADE NO PROCESSO CONSTRUTIVO – ENTAC, 7., 1998. Florianóplis. Anais...Florianópolis: ANTAC, 1998.

EL-HARAM, M. A.; HORNER, M. W. Factors affecting housing maintenance cost. Journal of Quality in Maintenance engineering, v. 8, n. 2, p. 115-123, 2002.

FABRICIO, M. M.; ONO, R. (Org.). Avaliação de desempenho de tecnologias construtivas inovadoras: manutenção e percepção dos usuários. Porto Alegre: ANTAC, 2015.

OLANREWAJU, A. A.; IDRUS, A.; KHAMIDI, M. F. Creating maintenance cost model for university buildings. World Academy of Science, Engineering and Technology, n.60, p. 1959-1964, 2011.

MEIRA, A. R. Estudo das variáveis associadas ao estado de manutenção e a satisfação dos moradores de condomínios residenciais. 2002. 285 f. Tese (Doutorado em Engenharia de Produção)–Universidade Federal de Santa Catarina, Florianópolis, 2002.

OLIVEIRA, C. A.; FERRETI, L. Contribuição ao estudo sobre uso e manutenção de sistemas construtivos inovadores: Light steel framing e paredes de concreto com formas de PVC incorporadas. In: FABRICIO, M. M.; ONO, R. (Org). Avaliação de desempenho de tecnologias construtivas inovadoras: manutenção e percepção dos usuários. Porto Alegre: ANTAC, 2015.

PLAT, H. T. The economics of property management: the building as a means of production. Great Britain: MPG Books Ltd, 2001. 182p.

ROSSO, T. Racionalização da construção. São Paulo: FAUUSP, 1990. 300p.

SANCHES, I. D. A.; FABRICIO, M. M.; BUZZAR, M. A. Avaliação da manutenibilidade em sistemas construtivos inovadores. In: FABRICIO, M. M.; ONO, R. (Org). Avaliação de desempenho de tecnologias construtivas inovadoras: manutenção e percepção dos usuários. Porto Alegre: ANTAC, 2015.

SEELEY, I. H. Building maintenance. London: Macmillan Press LTD, 1987. 452p.

SHIMBO, L. Z.; MARTINS, M. E. A questão da manutenção de sistemas construtivos inovadores para habitação. In: FABRICIO, M. M.; ONO, R. (Org). Avaliação de desempenho de tecnologias construtivas inovadoras: manutenção e percepção dos usuários. Porto Alegre: ANTAC, 2015.

SILVA, M. B. M. F. et al. Custos de manutenção efetivos e potenciais: um estudo em habitações de interesse social com sistema construtivo inovador. In: FABRICIO, M. M.; ONO, R. (Org). Avaliação de desempenho de tecnologias construtivas inovadoras: manutenção e percepção dos usuários. Porto Alegre: ANTAC, 2015.

SOUZA JÚNIOR, I. R. et al. Custo de manutenção em moradias que utilizam sistema construtivo inovador. Principia, v.1, p. 18-26, 2015.

VERGARA, S. C. Projetos e relatórios de pesquisa em administração. São Paulo: Altlas, 2005.

YIN, R. K. Estudo de caso: planejamento e métodos. Porto Alegre: Bookman, 2015.


DOI: http://dx.doi.org/10.18265/1517-03062015v1n37p92-101

O arquivo PDF selecionado deve ser carregado no navegador caso tenha instalado um plugin de leitura de arquivos PDF (por exemplo, uma versão atual do Adobe Acrobat Reader).

Como alternativa, pode-se baixar o arquivo PDF para o computador, de onde poderá abrí-lo com o leitor PDF de sua preferência. Para baixar o PDF, clique no link abaixo.

Caso deseje mais informações sobre como imprimir, salvar e trabalhar com PDFs, a Highwire Press oferece uma página de Perguntas Frequentes sobre PDFs bastante útil.

Download do PDF
Imprimir artigo
Exibir metadados
Como citar este documento

Visitas a este artigo: 2296

Total de downloads do artigo: 1663