Modelagem empírica de rentabilidade no mercado de locação de imóveis na cidade de São Paulo/SP utilizando modelos hedônicos e de regressão

Fábio Gerab

ORCID iD Centro Universitário FEI Brasil

Bruno Mariano de Carvalho

Centro Universitário FEI Brasil

Resumo

É um grande desafio determinar o valor intrínseco associado a todo o pacote de atributos existentes em um imóvel e predizer o seu valor da maneira eficaz, pois, no mercado imobiliário, existem diversos imóveis com características distintas. Este trabalho tem como objetivo desenvolver um modelo matemático capaz de estimar o retorno financeiro de investimentos em apartamentos residenciais urbanos na cidade de São Paulo/SP, destinados à locação, identificando as características que agregam maior rentabilidade para estes apartamentos residenciais. Para isso, modelos de precificação hedônica, capazes de predizer valores de venda e de aluguel, foram desenvolvidos. Através destes modelos e da razão entre os valores preditos de locação e de venda dos imóveis da amostra, foi possível construir num novo modelo de regressão para a rentabilidade na locação e determinar quais são as características presentes em apartamentos residenciais que apresentam maior rentabilidade do investimento.

Palavras-chave


Mercado imobiliário; Modelos hedônicos; Regressão linear múltipla; Rentabilidade


Texto completo:

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DOI: http://dx.doi.org/10.18265/1517-03062015v1n44p45-57

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